24bankir.ru
Схемы с покупкой жилья, предполагающие поиск “инвесторов”, весьма рискованны, а для самих заимодателей почти не несут бенефитов, рассказал агентству “Прайм” финансовый эксперт, автор Telegram-канала “Экономизм” Алексей Кричевский.
В частности, подпадающие под льготную ипотеку граждане ищут тех, кто мог бы вложиться в их жилье как минимум первым взносом, обещая за это некий доход в последующем.
“Это кейс, который нежизнеспособен не с точки зрения финансов, а с точки зрения доверия и юридической чистоты. Очень типичная история, когда где-то появляется один-два примера определенной схемы и ее моментально начинают тиражировать”, – считает Кричевский.
По его словам, речь идет о банальном займе физлица физлицу, причем недвижимость здесь залогом выступать не может, потому что она уже будет в залоге у банка. Кроме того, неясно, как будут оформляться права “инвестора”, ведь когда речь о семейной ипотеке, займодавец на нее претендовать не может.
Неясно также, как будет обслуживаться кредит и кому достанется гипотетическая прибыль при последующей аренде и перепродаже, за чей счет будет осуществляться ремонт и покупка мебели. Даже вкладывая около двух миллионов рублей и сдавая через год-два квартиру за 60 тысяч рублей в месяц, “инвестор” теряет время для роста капитала и получает скромную прибыль – не более 10% годовых, объяснил Кричевский.
“Наиболее адекватным вариантом здесь видится только постепенный расчет “заемщика” с “инвестором”. К примеру, если бенефициар получил 2 миллиона рублей, то он будет возвращать по 100 тысяч в течение 30 месяцев – да, это на 50% больше, но это деньги на 2,5 года, и для такого вида взаимоотношений это нормально. Разумеется, это нужно оформлять юридически и платить налог с дохода”, – полагает он.
Даже если это действительно своего рода “совместная” покупка, то для “инвестора” в ней мало смысла из-за низкой доходности и отсутствия реальных гарантий, заключил экономист.
