• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

В России ужесточили правила выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье

С 1 марта Банк России ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это следует из опубликованного решения совета директоров ЦБ.

Решение принято, чтобы снизить риски закредитованности граждан, объяснили в пресс-службе Банка России. В частности, регулятор планирует ограничить рост ипотеки, исключив из нее граждан с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). В ЦБ отметили, что введенные надбавки будут стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика.

Надбавки касаются ипотеки на первичное и вторичное жилье. В первом случае размер коэффициента будет зависеть от первоначального взноса. Так, для кредитов на новостройки с первоначальным взносом от 10 до 15% коэффициент составит 3 при условии, что у заемщика нет других кредитов. Для заемщиков, чей ПДН превышает 80%, коэффициент риска повысился с 6 до 9.

Не применялся коэффициент и для кредитов на новостройки с первоначальным взносом 15–20%. Теперь коэффициент риска составит 1,5. При ПДН выше 80% коэффициент увеличился с 4 до 8. Для кредитов с первым взносом 20–30% с 1 марта также применяется коэффициент. Теперь он равен 1. Для лиц с ПДН более 80% он повысился с 3 до 7.

Повышение затронуло и кредиты на новостройки с первоначальным взносом 30–50%. Для заемщиков с ПДН выше 80% коэффициент увеличился с 2 до 6. Для кредитов с первым взносом более 50% и ПДН выше 80% коэффициент теперь составляет 5 вместо 1.

В случае со вторичным жильем размер коэффициента зависит от соотношения размера основного долга по ипотечному кредиту и справедливой стоимости предмета залога (LTV). При LTV от 0 до 70 повышение коэффициента коснулось только лиц с ПДН более 80%. Если LTV составляет от 0 до 50, то значение коэффициента равно не 0,5, а 2. По кредитам с LTV от 50 до 70 коэффициент увеличился с 1 до 3.

В сегменте кредитов с LTV 70–80 изменения затронули в том числе заемщиков без кредитной нагрузки. Для них ввели коэффициент 0,25, хотя раньше он не применялся. С ПДН выше 80% коэффициент увеличился с 1,5 до 3,5. По жилищным займам с LTV 80–85 для лиц без долговой нагрузки ввели коэффициент 0,75, а для лиц с ПДН выше 80% — увеличили с 2 до 4.

Нововведения затронули и кредиты с LTV 85–90. Для заемщиков без ПДН добавили коэффициент 1,5, а для лиц с ПДН более 80% повысили с 3 до 5.

Для займов с LTV выше 90 нововведения затронули только заемщиков с долговой нагрузкой от 80%. Для них коэффициент увеличили с 4 до 7.

Ограничения приведут «к снижению уровня кредитных рисков и повышению устойчивости банковской системы», объяснял «РБК Недвижимость» заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. Однако это снизит уровень доступности ипотеки для части населения, уточнил эксперт.

Кроме того, новые меры могут спровоцировать рост цен на недвижимость, говорила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, россияне будут стараться взять жилье в ипотеку до того, как условия кредита снова изменятся. Это грозит «всплеском» спроса на ипотеку и, как следствие, ростом стоимости жилья.

Предыдущее повышение надбавок ЦБ провел 1 октября 2023 года. Тогда изменения коснулись заемщиков с высоким ПДН (более 50%) и кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%).

Полина Попова

Источник – РБК

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

ЦБ продал валюту на 8,1 млрд рублей с расчетами 29 февраля

МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Банк России продал на внутреннем рынке валюту с расчетами 29 февраля 2024 года на...

Как сделать Чёрную пятницу выгодной, сохранить деньги и нервные клетки?

В статье предлагаются 14 рекомендаций, как не растерять разум и семейный бюджет в период распродаж. Фото: по лицензии...

Экс-владелец банка “Югра” Хотин получил 9 лет колонии за растрату 23,6 млрд руб

МОСКВА, 4 мар — РАПСИ. Замоскворецкий суд Москвы приговорил к 9 годам лишения свободы бывшего владельца банка «Югра»...

Списать долги по кредитам законно без банкротства

Существует масса причин, из-за которой люди берут кредиты и становятся должниками перед банками. Крупная сумма может понадобиться, если...

Ставка двинулась вверх

В борьбе с инфляцией ЦБ поднял ее до 18% Совет директоров ЦБ на заседании в пятницу принял решение...

Прибылое и думы

Доходы банковского сектора могут скорректировать прогнозы регулятора Совокупная прибыль банков снижается два месяца подряд, свидетельствуют данные ЦБ, в...

МФО выдали более 1 трлн рублей за 2023 год

МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Микрофинансовые организации (МФО) в России в 2023 году выдали более 1 трлн рублей, говорится...

Путин предложил подумать над дифференциацией налогов для компаний и граждан

Президент России Владимир Путин в ходе обращения к Совету Федерации предложил подумать над дифференциацией налогов для юридических и...

Минфин ждет сокращения доли госпрограмм в жилищном кредитовании

5 марта. FINMARKET.RU – В Минфине считают, что доля льготных программ ипотеки в объеме ее выдач должна сократиться...

Переводы через пень-колоду

У банков добавилось оснований для приостановления операций Банк России удвоил количество критериев мошеннических операций, по которым банки смогут...

Путин заявил, что РФ нарастит инфраструктурные кредиты регионам до 250 млрд рублей в год

МОСКВА, 29 февраля. /ТАСС/. Россия с 2025 года будет наращивать портфель инфраструктурных кредитов регионам как минимум на 250...

Какое название получит рубль?

Новости с рынка финансов С неимоверной новостью приближается международный праздник — День смеха, День дурака. Первого апреля 2023 г. вводится в...

Рубль слабо изменился к доллару и юаню на старте торгов с учетом внешних противоречий

Москва. 5 марта. INTERFAX.RU – Доллар США и юань демонстрируют слабые изменения на Московской бирже утром во вторник,...

Как научиться разумно экономить деньги?

Остерегайтесь и мелких напрасных расходов, ибо маленькая течь может потопить большой корабль. Бенджамин Франклин Существует множество модных тренингов,...

Подбор аудитора в СПб

Капиталы фирмы нуждаются в регулярном мониторинге. Чтобы обеспечить его грамотное исполнение, надо найти правильного аудитора. Фото: по лицензии...

Чем опасна биометрия и как отозвать ее из банков?

Биометрия делает процессы взаимодействия организаций с клиентами проще и доступнее, и банки, говоря о биометрии, ссылаются на удобство....

Как информация помогает избежать ошибок при кредитовании?

Ситуация, когда деньги нужны срочно, довольно типична. Обычно решение о кредитовании, особенно когда речь идет о небольшой сумме,...

Центробанк переедет в Slava

Штаб-квартира регулятора разместится у Тверской заставы Москвы ВЭБ.РФ, как владельцу проекта комплексной застройки территории бывшего часового завода «Слава» в центре...

Что надо знать, выбирая ломбард?

С древнейших времен люди высоко ценили редкие металлы и камни, их не просто использовали в качестве украшений, это...

Что нужно учитывать при открытии вклада в банке?

Вроде все просто — пришел в банк и положил деньги на депозит. Но есть особенности, которые нужно учесть,...